Продажі існуючого житла в Сполучених Штатах опустилися до найнижчого рівня за 16 років. Ринок стримують високі іпотечні ставки та дедалі менша доступність житла, через які покупці відкладають угоди або взагалі відходять від пошуку.
Головним фактором, за даними огляду, залишаються вартість позик. Підвищені ставки за іпотекою здорожчують фінансування покупки і зменшують купівельну спроможність покупців. Той самий ефект дає і те, що багато чинних власників житла мають дуже вигідні ставки за старими кредитами, отримані за попередніх періодів, і тому не поспішають продавати та брати нову позику за значно вищою ставкою.
Проблему посилює розрив між цінами на житло та доходами людей. Ціни залишаються високими відносно заробітків, і це особливо відчутно для покупців, які тільки вперше виходять на ринок. Саме вони найболючіше відчувають тиск на доступність, адже для них вхідний бар'єр на кшталт першого внеску та щомісячного платежу стає дедалі вищим.
Щодо перспектив відновлення ясності немає. Його темпи залежатимуть від майбутніх рішень щодо ставок і від того, скільки житла з'явиться на продаж. Поки що обидва ці чинники залишаються невизначеними, тож коли ринок повернеться до більш активного стану, сказати заздалегідь складно.
Джерело: investing.com
13
