Лише близько 20% сучасних роздрібних площ у Румунії розташовано в містах із населенням менше 100 тисяч мешканців. Про це йдеться в аналізі компанії Cushman & Wakefield Echinox, на який посилається видання Economedia. Для ритейлерів і девелоперів це означає, що малі та середні міста поки що залишаються потенційно недооціненим напрямом розвитку.
Загальний обсяг сучасного роздрібного фонду в країні становить близько 4,93 мільйона квадратних метрів у 191 проєкті. Найбільша частка припадає на столицю: у Бухаресті зосереджено близько 1,35 мільйона квадратних метрів, або приблизно 27% національного фонду. Ще понад 80% площ розташовано в 18 містах із населенням понад 100 тисяч мешканців.
Найбільш насичений сегмент — міста з населенням від 200 до 300 тисяч мешканців. Їх сім, і в них налічується близько 1,33 мільйона квадратних метрів у 40 проєктах. Ще десять міст із населенням від 100 до 200 тисяч мешканців мають близько 1,30 мільйона квадратних метрів у 46 схемах. Водночас 24 міста з населенням від 50 до 100 тисяч мешканців разом пропонують близько 768 тисяч квадратних метрів, тобто приблизно 16% фонду. Міста з населенням менше 50 тисяч мешканців мають лише близько 179,3 тисячі квадратних метрів, або 3,6% загальної площі.
Динаміка введення нових площ у поточному році також виглядає стриманою. За перші три квартали 2026 року було введено в експлуатацію майже 70 тисяч квадратних метрів, а в третьому кварталі відкрилися лише два ритейл-парки. Водночас понад 500 тисяч квадратних метрів перебувають у будівництві або заплановані до завершення до 2029 року.
Ринок інвестиційної нерухомості також залишається активним. За перші три квартали 2026 року угоди з торговою нерухомістю загалом становили близько 375 мільйонів євро, що відповідає приблизно 67% інвестицій в дохідну нерухомість. Зокрема, AFI Europe придбала портфель із шести об’єктів у компанії MAS RE–Prime Kapital вартістю близько 281,8 мільйона євро. Портфель охоплює 125,5 тисячі квадратних метрів, зокрема активи в містах Залеу, Бая-Маре, Бирлад і Сепшіу.
Макроекономічний контекст залишається складним. ВВП країни скоротився на 0,8% у річному вимірі, інфляція становить 6,8%, а роздрібні продажі знизилися на 3,9%. На цьому тлі орендні ставки в преміальному сегменті залишаються стабільними. Для головної торгової вулиці Бухареста еталонна ставка становить 90 євро за квадратний метр на місяць. У регіональних містах для приміщень площею від 100 до 200 квадратних метрів у провідних торгових центрах ставки коливаються від 50 до 65 євро за квадратний метр на місяць.
Консультанти очікують, що девелопери будуть обережнішими у виборі локацій і орієнтуватимуться передусім на купівельну спроможність конкретного регіону. Саме від неї залежатиме, наскільки доцільним буде вихід ритейлерів у менші міста.
Джерело: profit.ro
2
