Для великого дата-центру земля — один із ресурсів поряд з електроенергією, водою, оптоволокном і дозволами. У Mason County, Кентуккі, саме земля стала ресурсом, який не вдалося повністю консолідувати навіть за пропозиції на понад $26 млн.
Іді Хаддлстон запропонували $60 тисяч за акр на 71 акрі. Її доньці Делсії Бер — $48 тисяч за акр на 463 акрах. Загалом покупець хотів отримати 534 акри приблизно за $26,5 млн. Жінки не продали.
На перший погляд це провал переговорів через нефінансову мотивацію. Але історія має й юридичну складову. PEOPLE повідомляє, що родина спочатку підписала контракт, побоюючись примусового відчуження. Після консультації з юристом власниці зрозуміли, що приватний проєкт не дає покупцеві автоматичного права забрати землю, і відмовилися від угоди. Іншими словами, зміна інформації змінила їхню готовність продати сильніше, ніж зміна ціни.
Ферма в ширшому складі має близько 1 200 акрів і пов’язана з сім’єю понад 200 років. Це одночасно виробничий актив, житло та спадщина. У родині тримають худобу; Бер розповідала, що попередні покоління вирощували пшеницю у роки Великої депресії. На фермі також похований її покійний чоловік.
Забудовник, однак, адаптувався. 22 травня Mason County Fiscal Court схвалив переведення 28 інших ділянок загальною площею близько 2 080 акрів у промислове зонування. Тож відмова двох власниць не заблокувала проєкт. Компанія, яка має стати оператором, публічно не названа й ще повинна ухвалити фінальне рішення щодо будівництва.
Місцева влада оцінює майбутній ефект у близько 400 постійних робочих місць і понад 1 500 будівельних. Вона також заявляє, що компанія оплатить необхідні дороги, каналізацію, воду й електричні підключення. Для інвестора це знижує політичний ризик, але не прибирає його: We Are Mason County веде судове оскарження.
Ресурсна складова стає дедалі важливішою для всієї галузі. У червні Lawrence Berkeley National Laboratory оцінила, що до 2030 року дата-центри можуть споживати 9,5–15,3% електроенергії США. Водне навантаження не можна визначити лише за словом «дата-центр»: Department of Energy наголошує, що воно залежить від системи охолодження. Тому побоювання сім’ї щодо води мають бути предметом проєктних розрахунків, а не припущень.
З точки зору бізнесу найбільш показовий результат такий: забудовник отримав потрібне зонування для великого масиву, не викупивши всі бажані ділянки. Сім’я зберегла актив, який вважає незамінним, але не контролює зміну оточення. Наступний ризик для проєкту — не торг за ціну, а суд, громадська легітимність і остаточне рішення неназваної технологічної компанії.
